광주 남구 국민임대 예비입주자 (2개 단지)
임대조건·신청일정
임대보증금 1,046만~1,477만 · 기존 단지 — 순번 도래 시 입주. 입주자모집공고 기준 타입별 공급금액, 납부 순서, 주요 일정, 신청자격을 요약했습니다.
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타입별 임대보증금 (기본형)
광주효천1
1,046만
광주효천2지구 1단지
1,477만
층·타입별 차등 금액의 최저~최고 범위입니다. 정확한 층별 금액과 옵션 포함 총액은 청약플랜 앱에서 계산할 수 있습니다.
납부 순서
- 보증금 계약금 (5%) → 보증금 잔금 (95%)
주요 일정
- 2026.7.15
입주자모집공고일
광주 남구 2개 단지(광주효천1·광주효천2지구 1단지) 국민임대 예비입주자 95명 모집 (주택관리번호 2026-000319, LH 국민임대 7월 통합정례 비수도권 모집). 자격·배점 판단 기준일이며, 제출서류는 이 공고일 이후 발급분만 인정됩니다.
- 2026.7.28
1순위 청약신청 (10~16시) — 남구 거주자, 이날 하루만
전남광주통합특별시 남구 거주자(1순위)는 이날 하루 10~16시에만 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)·모바일 앱으로 신청합니다. 순위별 청약일자가 지정되어 있어 1순위자가 7.29에 접수하면 모두 부적격 처리됩니다. 2개 단지 중 1개 단지·1개 주택형만 신청 — 중복 신청 시 전부 무효. 신청 1~2일 전 「청약 연습하기」로 연습해 두세요.
- 2026.7.29
2·3순위 청약신청 (10~16시) — 이날 하루만
동·서·북·광산구 거주자(2순위)와 그 외 지역(3순위)은 이날 하루 10~16시에만 신청합니다. 자기 순위가 아닌 날짜에 접수하면 부적격 처리되니 순위를 반드시 확인하세요. 후순위 접수 진행 여부는 전날(7.28) 18시 이후 LH청약플러스 공지사항에 게시됩니다. 65세 이상 고령자·장애인 등 정보취약계층만 해당 순위일에 LH광주전남지역본부(서구 시청로 91, 2층 주택계약실)에서 현장접수 가능(12~13시 제외).
- 2026.8.19
서류제출대상자 발표 (14:00 이후)
LH청약플러스 → 청약 → 청약결과확인 → 서류제출대상자 명단에서 반드시 확인. 대상자는 통상 모집인원의 1.5~2.5배수로 선정되며, 8.20(목)부터 서류를 제출합니다. 기한 내 미제출 시 신청의사가 없는 것으로 간주되어 당첨에서 제외됩니다.
- 2026.8.24
서류제출 마감
8.20(목)~8.24(월) 인터넷 서류제출(청약플러스 온라인, 시작일·마감일 외 24시간 가능, 마감일 16시까지), 방문(10~16시) 또는 등기우편 — 8.24(월) 우체국 소인분까지 유효, 일반우편 불가. 제출처: LH광주동남권주거복지지사(남구 효우로 86, 2층, 우 61744). MyMy서비스(공공 마이데이터) 적용 단지라 상당수 서류는 발급 없이 온라인 제출 가능합니다.
- 2026.11.30
예비입주자 당첨자 발표 (14:00 이후)
LH청약플러스 또는 ARS(1661-7700)에서 발표일로부터 30일간 확인 가능 (발표는 지연될 수 있음). 효천2지구 1단지는 기존 대기 예비자 5명 뒤 순번이 됩니다(금회 5번이면 최종 10번). 임대차계약·입주안내는 공가 발생 시 예비순번에 따라 등기우편으로 개별 통보되므로, 당첨 후 주소·전화번호가 바뀌면 반드시 공사에 알려야 합니다.
모집 개요 (2개 단지 통합)
| 단지 | 위치 | 입주 | 모집 예비자 |
|---|---|---|---|
| 광주효천1 | 남구 효천로 176 (임암동) | '21.07 | 26A 70 · 26B(주거약자) 20 |
| 광주효천2지구 1단지 | 남구 효우로 262 (행암동) | '14.10 | 36(고령자) 5 — 기존 대기 5명 |
- 유형
- 국민임대 — 분양전환 없는 공공임대, 입주자격 유지 시 최장 30년 거주
- 모집 규모
- 총 95명 (예비입주자)
- 규모
- 효천1 3개동 710호 (26A 196호·26B 36호) / 효천2지구 1단지 6개동 922호 (36형 12호)
- 신청 제한
- 1개 단지·1개 주택형만 — 중복 신청 시 전부 무효
- 우선배정
- 2세 미만 자녀(태아 포함) 세대에 30% 우선배정 (26A만 — 주거약자·고령자용 제외)
- 공고
- 2026.7.15 (주택관리번호 2026-000319) — MyMy서비스 적용 단지
예비입주자 모집입니다 — 공가가 발생할 때만 예비순번에 따라 계약되며, 효천2지구 1단지는 기존 대기 예비자 5명의 후순위가 됩니다 (금회 5번이면 최종 10번). 최종 모집 호수는 당첨자 발표 시점의 예비자 대기 상황 등에 따라 변동될 수 있고, 발표가 지연될 수도 있습니다. 복도식·개별난방 기존 단지이니 반드시 현장 확인 후 신청하세요.
임대조건 (주택형별)
| 단지 · 주택형 | 보증금 (계약금/잔금) | 월임대료 |
|---|---|---|
| 효천1 26A·26B | 1,045.9만 (52.2만/993.7만) | 132,120원 |
| 효천2지구 1단지 36 | 1,477.3만 (73.9만/1,403.4만) | 184,040원 |
| 주택형 | 증액한도 → 최저 월세 (6%) | 감액한도 → 최고 월세 (3.5%) |
|---|---|---|
| 효천1 26A·26B | +1,300만 → 67,120원 | -600만 → 149,620원 |
| 효천2지구 1단지 36 | +2,100만 → 79,040원 | -900만 → 210,290원 |
전환은 100만원 단위 임차인 선택사항입니다. 임대조건은 공고일 기준이며, 계약 시점에 변경된 경우 변경된 조건으로 계약합니다. 갱신 시 소득기준 초과 정도에 따라 할증될 수 있습니다. 월임대료는 자동이체·이빌링 납부 원칙.
신청자격
- 모집공고일(2026.7.15) 현재 무주택세대구성원 — 입주 시까지 유지 필수
- 효천2지구 36형(고령자)은 만 65세 이상만 신청 가능
- 효천1 26B(주거약자용)는 일반인도 신청 가능하나 경쟁 시 주거약자 최우선 공급
- 세대구성원 전원 금융정보 제공 동의서 필수 (미제출 시 신청 불가)
- 외국인 신청 불가. 미성년자는 자녀가 있는 세대주 등 예외만 가능
- '19.9.27 이후 동일유형 중복선정 불가 — 선정 시 종전 예비입주자 지위 자동 탈락
- 공공임대 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과 세대는 선정 불가
| 가구원수 | 기준 | 월평균소득 상한 (세전) |
|---|---|---|
| 1인 | 90% | 3,432,027원 |
| 2인 | 80% | 4,693,016원 |
| 3인 | 70% | 5,717,900원 |
| 4인 | 70% | 6,161,541원 |
| 5인 | 70% | 6,528,890원 |
| 6인 | 70% | 6,934,384원 |
- 총자산
- 3억 4,500만원 이하 (세대 전원 합산, 부채 차감)
- 자동차
- 개별 4,542만원 이하
- 출산자녀 가산
- '23.3.28 이후 출산 1명: 소득 +10%p·총자산 3.79억 / 2명 이상: +20%p·4.13억
선정기준 (순위 → 배점 → 추첨)
| 순위 | 대상 (주민등록표등본 기준) | 접수일 |
|---|---|---|
| 1순위 | 전남광주통합특별시 남구 거주자 | 7.28(화) |
| 2순위 | 동구·서구·북구·광산구 거주자 | 7.29(수) |
| 3순위 | 그 외 | 7.29(수) |
- 순위별 청약일자 지정 — 자기 순위가 아닌 날짜에 접수하면 모두 부적격 처리
- 배점: 광주 계속거주기간(1~3점) / 납입횟수(1~6점) / 미성년 자녀수(2~3점) / 신혼·한부모 등(3점) / 육아 지원세대(각 3점) / 사회취약계층(3점) / 영구임대 거주 청약저축 가입자(3점) / 국민임대 기계약 감점(-5·-3점)
- 주거약자용(26B)은 별도 배점: 부양가족수·거주기간·사회취약·장애정도 (주거약자 최우선)
- 동점 시 추첨. 예비순번이 결정되면 공가 발생 시 순번에 따라 공급, 동·호수 배정 변경 불가
- 납입 회차는 청약통장 순위(가입)확인서의 인정회차 기준 — 신청 전 발급·확인 필수
모집 일정
- 1순위 청약신청
- 7.28(화) 10~16시 — 남구 거주자, 이날 하루만
- 2·3순위 청약신청
- 7.29(수) 10~16시 — 이날 하루만 (후순위 진행 여부는 7.28 18시 이후 공지)
- 현장접수
- 해당 순위 접수일 10~16시 (65세 이상·장애인 등만) — LH광주전남지역본부(서구 시청로 91)
- 서류제출대상자 발표
- 8.19(수) 14:00 이후 — 통상 모집인원의 1.5~2.5배수
- 서류제출
- 8.20(목)~8.24(월) — 인터넷·방문(10~16시)·등기우편(8.24 소인분까지)
- 당첨자 발표
- 11.30(월) 14:00 이후 — LH청약플러스·ARS(1661-7700), 30일간 확인
- 계약
- 개별 안내 — 공가 발생 시 예비순번에 따라 등기우편 통보
유의사항
- 순위별 청약일자가 지정 — 1순위자가 2·3순위 접수일에 접수하면 모두 부적격
- 예비입주자 발표는 내부절차 사정 등에 따라 지연될 수 있음
- 공공임대주택에 계약 후 입주하면 다른 공공임대(국민·영구·행복) 입주대기자 명부에서 제외
- 입주 여부는 실 입주일 기준이며, 입주지정기간 후는 임대보증금 완납으로 판단
- 서류제출대상자는 자격검증 후 배점이 낮으면 탈락 가능 — 적격자가 모집인원에 못 미칠 수 있음
- 신청서 주소는 반드시 새로운 도로명 주소로 기재
- 주거약자는 편의시설 설치 주택을 희망하면 주거약자용 주택형(26B)으로 신청
- 발코니에 샤시가 없는 경우 내·외부 온도차로 환기 등 예방조치 필요 — 계약 전 확인
- 당첨 후 주소·전화번호 변경 시 공사 계약담당부서 통보 필수 — 등기우편을 못 받으면 본인 책임
문의
- 관할 지사
- LH광주동남권주거복지지사 — 전남광주통합특별시 남구 효우로 86, 2층 (우 61744)
- LH 콜센터
- 1600-1004 (평일 9~18시)
- 당첨자 ARS
- 1661-7700
- 현장접수처
- LH광주전남지역본부 2층 주택계약실 — 서구 시청로 91 (치평동 1210)
- 신청
- apply.lh.or.kr (LH청약플러스) 또는 모바일 앱
자주 묻는 질문
국민임대주택은 분양받는 건가요?
아닙니다. 분양전환되지 않는 공공임대주택으로, 보증금과 월임대료를 내며 거주합니다. 효천1은 보증금 1,045.9만원에 월 132,120원, 효천2지구 1단지는 1,477.3만원에 월 184,040원이며, 2년 단위로 임대차계약을 갱신해 입주자격을 유지하면 최장 30년까지 거주할 수 있습니다.
예비입주자로 당첨되면 바로 입주하나요?
기존 단지의 대기자 모집이라 바로 입주하는 것은 아닙니다. 공가가 있거나 퇴거 세대가 생기면 예비순번에 따라 임대차계약·입주안내가 등기우편으로 개별 통보됩니다. 효천2지구 1단지는 기존 대기 예비자가 5명 있어 금회 5번으로 선정되면 최종 10번이 됩니다. 동·호수는 선호와 무관하게 배정됩니다.
어느 단지, 어떤 주택형에 신청할 수 있나요?
광주효천1(임암동, '21.07 입주)은 26A 70명과 주거약자용 26B 20명, 광주효천2지구 1단지(행암동, '14.10 입주)는 고령자용 36형 5명, 총 95명을 모집합니다. 2개 단지 중 1개 단지, 1개 주택형에만 신청할 수 있고 중복 신청하면 전부 무효 처리됩니다.
누가 신청할 수 있나요?
모집공고일(2026.7.15) 현재 무주택세대구성원으로 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 소득은 1인 343만원(90%)·2인 469만원(80%)·3인 이상 70%(3인 572만원) 이하, 총자산 3억 4,500만원·자동차 4,542만원 이하입니다. 단, 효천2지구 36형은 만 65세 이상 고령자만 신청할 수 있습니다. 외국인은 신청할 수 없습니다.
남구에 살지 않아도 신청할 수 있나요?
신청은 가능합니다. 다만 남구 거주자가 1순위, 동·서·북·광산구 거주자가 2순위, 그 외 지역이 3순위이고, 상위 순위에서 모집인원이 차면 후순위는 접수 자체가 진행되지 않을 수 있습니다. 접수일도 1순위는 7월 28일, 2·3순위는 7월 29일로 달라 자기 순위가 아닌 날짜에 접수하면 부적격 처리되니 주의하세요.
주거약자용 26B는 일반인도 신청할 수 있나요?
네, 신청 자체는 가능합니다. 26B는 편의시설이 설치된 주거약자용 주택이지만 일반공급대상자도 신청할 수 있고, 경쟁이 생기면 만 65세 이상 고령자·장애인·국가유공자(상이등급) 등 주거약자에게 최우선 공급됩니다. 임대조건은 26A와 동일합니다. 반면 효천2지구 36형 고령자 주택은 만 65세 이상만 신청 가능합니다.
청약통장이 꼭 필요한가요?
통장이 없어도 신청 자체는 가능하지만, 납입횟수 배점(6회 이상 1점 ~ 61회 이상 6점)이 있어 경쟁 시 불리합니다. 납입 회차는 통장 기재가 아닌 청약통장 순위(가입)확인서의 인정회차 기준이므로 신청 전 확인서를 발급해 확인하세요. 국민임대는 당첨돼도 통장을 다른 청약에 재사용할 수 있습니다.
어떻게 신청하나요?
순위별로 접수일이 다릅니다. 남구 거주자(1순위)는 7월 28일, 그 외(2·3순위)는 7월 29일 하루씩 10~16시에 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)나 모바일 앱으로 신청합니다. 만 65세 이상 고령자·장애인 등 정보취약계층만 해당 접수일에 LH광주전남지역본부(서구 시청로 91)에서 현장접수할 수 있습니다. 이후 8월 19일 서류제출대상자로 선정되면 8월 24일까지 서류를 제출해야 합니다.
월세를 아끼는 방법이 있나요?
보증금 증액 전환을 활용하면 됩니다. 26A·26B는 1,300만원을 더 내면 월세가 132,120원에서 67,120원으로, 36형은 2,100만원을 더 내면 184,040원에서 79,040원으로 줄어듭니다(전환이율 6%, 100만원 단위). 반대로 보증금을 줄이고 월세를 올릴 수도 있습니다(전환이율 3.5%).
내 타입·층·옵션이면 총 얼마일까?
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이 페이지는 LH 입주자모집공고문을 요약·정리한 참고 자료입니다 (기준일 2026.7.23). 잔여세대·일정·금액은 변동될 수 있으므로 신청 전 반드시 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)의 원문 공고를 확인하세요.