고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택
분양가·납부일정 정리
입주자모집공고 기준으로 분양가, 납부 순서, 주요 일정, 신청자격을 정리했습니다. 입주: 2030년 2월 예정.
타입별 분양가 (기본형)
46A형
3.67억~3.9억
55A형
4.39억~4.67억
59A형
4.7억~5억
59B형
4.68억~4.98억
74A형
5.85억~6.22억
84A형
6.65억~7.08억
층·타입별 차등 금액의 최저~최고 범위입니다. 정확한 층별 금액과 옵션 포함 총액은 청약플랜 앱에서 계산할 수 있습니다.
납부 순서
- 계약금 → 1차 중도금 → 2차 중도금 → 3차 중도금 → 4차 중도금 → 5차 중도금 → 6차 중도금 → 잔금
발코니 확장형 시공 — 확장비 필수 부담
주요 일정
- 2026.6.30
입주자모집공고일
고양창릉 S-3블록 이익공유형 분양주택 입주자모집공고. 청약자격 판단 기준일.
- 2026.7.10~2026.7.14
주택전시관 사전관람 (사전청약 당첨자)
경기 파주시 가람로116번길 111, LH 고양파주 주택전시관 (10:00~17:00, 사전 예약제, 최대 2인). 견본주택: 59Bb·84A. 사이버 견본주택 lh-gcS3.co.kr (7.10 오픈). 문의 031-946-4501
- 2026.7.15~2026.7.19
주택전시관 일반 관람
10:00~17:00, 사전 예약제(7.3 10:00부터 예약). 예약·사이버 견본주택 lh-gcS3.co.kr
- 2026.7.20~2026.7.21
사전청약 당첨자 주택형 선호순위 선택
7.20(월) 10:00 ~ 7.21(화) 17:00, LH 청약플러스. 배정결과 발표 7.22(수) 14:00.
- 2026.7.23~2026.7.24
사전청약 당첨자 본청약 신청 포기 기간
배정된 주택형이 선호와 다를 경우 이 기간 내 LH 청약플러스에서 포기 신청 (인증서 필요). 미포기 시 자동으로 본청약 접수·청약통장 사용 처리.
- 2026.7.27
특별공급 청약접수 (청년·신혼부부·생애최초·신생아)
10:00~17:00, LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱. 특별공급과 일반공급 중복신청 가능 (특공 당첨 시 일반공급 제외).
- 2026.7.28~2026.7.29
일반공급 청약접수
7.28(화) 10:00 ~ 7.29(수) 17:00, LH 청약플러스 및 모바일앱. 신생아우선·우선(1순위)·추첨공급.
- 2026.8.18
당첨자 발표
17:00, LH 청약플러스·모바일앱. 동·호수는 주택형별 무작위 전산추첨 (변경 불가).
- 2026.8.20~2026.8.21
당첨자 서류접수 (온라인)
8.20(목) 10:00 ~ 8.21(금) 17:00, LH 청약플러스.
- 2026.8.22~2026.8.25
당첨자 서류접수 (현장)
10:00~17:00, LH 고양파주 주택전시관 1층 (경기 파주시 가람로116번길 111).
- 2026.11.23~2026.11.24
선택품목 결정 (온라인)
11.23(월) 10:00 ~ 11.24(화) 17:00, LH 청약플러스. 마이너스옵션·공간선택·추가선택품목 결정.
- 2026.11.26~2026.11.27
전자계약 체결
10:00~16:00, 부동산거래 전자계약시스템(irts.molit.go.kr). 계약금 입금 후 공동인증서로 체결.
- 2026.11.30~2026.12.1
현장 계약체결
10:00~16:00, LH 고양파주 주택전시관. 장애인·고령자 편의증진시설 설치 희망자는 현장계약 필수.
- 2027.5.12
1차 중도금 납부 (10%)
분양계약서 기재 계좌로 입금.
- 2027.11.10
2차 중도금 납부 (10%)
분양계약서 기재 계좌로 입금.
- 2028.5.10
3차 중도금 납부 (10%)
분양계약서 기재 계좌로 입금.
- 2028.11.8
4차 중도금 납부 (10%)
분양계약서 기재 계좌로 입금.
- 2029.4.11
5차 중도금 납부 (10%)
분양계약서 기재 계좌로 입금.
- 2029.9.12
6차 중도금 납부 (10%)
분양계약서 기재 계좌로 입금.
- 2030.2.1
입주 예정 ('30.2)
잔금(30%)은 입주 전 완납. 정확한 입주시기는 추후 개별 안내. 거주의무 5년 시작.
공급 개요
- 위치
- 경기도 고양시 덕양구 도내동 외, 고양창릉 공공주택지구 S-3블록
- 공급유형
- 이익공유형 분양주택 (LH 환매·처분손익 70% 귀속 조건)
- 공급대상
- 총 1,282세대 (46㎡ 18 · 55㎡ 234 · 59㎡ 683 · 74㎡ 84 · 84㎡ 263)
- 공급 구성
- 사전청약 880 + 특별공급 320(청년60·신혼60·생초60·신생아140) + 일반공급 82
- 발코니
- 전 세대 확장형 시공 (확장비 별도)
- 입주 예정
- 2030년 2월 (공정에 따라 변동 가능)
같은 주택형이라도 59A/59Aa 등 세부평형이 구분되며, 세부평형과 동·호수는 당첨자 선정 시 무작위 배정됩니다. 84AH는 1층이 없습니다.
이익공유형 핵심 조건
- 개인 간 거래·전매 전면 불가 — 처분은 LH 환매 신청만 가능
- 거주의무 5년 (최초 입주가능일부터)
- 5년 이후 환매: 공급가격 + 시세차익(감정평가액 기준) × 70% 지급
- 5년 이내 환매: 납부 입주금 + 정기예금 이자만 지급 (차익 없음)
- 재당첨 제한 10년, 입주 시까지 무주택세대구성원 유지 의무
신청 자격
- 공고일(2026.6.30) 현재 수도권(서울·경기·인천) 거주 성년자인 무주택세대구성원
- 고양시 1년 이상(2025.6.30 이전부터) 거주자가 그 외 수도권 거주자보다 우선
- 1세대 1인 신청. 특별공급+일반공급 중복신청 가능 (사전청약 당첨자는 불가)
- 재당첨 제한 기간 중인 세대 신청 불가
| 유형 | 소득 | 총자산 | 입주자저축 |
|---|---|---|---|
| 청년 특공 | 본인 140% | 본인 2.76억+부모 10.35억 | 6개월·6회 |
| 신혼부부 특공 | 세대 130% (맞벌이 200%) | 세대 3.62억 | 6개월·6회 |
| 생애최초 특공 | 세대 130% (맞벌이 200%) | 세대 3.62억 | 12개월·12회+600만원 |
| 신생아 특공 | 세대 140% (맞벌이 200%) | 세대 3.62억 | 6개월·6회 |
| 일반 우선(1순위) | 세대 100% (맞벌이 200%) | 세대 3.62억 | 12개월·12회 |
가구원수별 완화 기준 등 상세 요건은 공고문을 확인하세요. 신혼부부 혼인특례·신생아 출산특례 등 예외 규정이 있습니다.
주요 일정
| 일정 | 일자 |
|---|---|
| 모집공고 | 2026.6.30(화) |
| 전시관 관람 | 사전청약 7.10~14 / 일반 7.15~19 (예약제) |
| 사전청약 주택형 선호 선택 | 7.20~21 (배정발표 7.22) |
| 사전청약 본청약 포기 | 7.23~24 |
| 특별공급 접수 | 7.27(월) |
| 일반공급 접수 | 7.28(화)~7.29(수) |
| 당첨자 발표 | 8.18(화) 17:00 |
| 서류접수 | 온라인 8.20~21 / 현장 8.22~25 |
| 선택품목 결정 | 11.23~24 (온라인) |
| 계약 | 전자 11.26~27 / 현장 11.30~12.1 |
분양가·납부
- 분양가 범위
- 약 3.67억(46㎡ 1층) ~ 7.08억(84㎡ 상층) — 기본형, 층·세부평형별 상이
- 납부 순서
- 계약금 10% → 중도금 10%×6회 → 잔금 30%
- 중도금 일정
- '27.5.12 / '27.11.10 / '28.5.10 / '28.11.8 / '29.4.11 / '29.9.12
- 대출
- 디딤돌 연 1.8~4.5%, 최대 4억, LTV 70% (요건 충족 시)
분양가상한제 적용. 중도금 집단대출은 현재 미정 — 불가 시 자력 납부해야 합니다.
문의
- 주택전시관
- 031-946-4501 (경기 파주시 가람로116번길 111)
- LH 콜센터
- 1600-1004
- 사이버 견본주택
- lh-gcS3.co.kr (7.10 오픈)
- 청약
- apply.lh.or.kr (LH 청약플러스)
자주 묻는 질문
이익공유형 분양주택이 뭔가요?
처분할 때 LH에만 팔 수 있고(환매), 시세차익의 70%를 수분양자가 가져가는 조건의 분양주택입니다. 개인 간 매매·전매는 전면 불가하며, 거주의무 5년이 적용됩니다. 대신 분양가가 시세보다 낮게 책정됩니다.
5년 안에 팔면 어떻게 되나요?
거주의무기간(5년) 이내에 환매하면 납부한 입주금에 1년 만기 정기예금 평균이자율 이자만 더해 돌려받습니다. 즉 시세차익이 없습니다. 5년 이후 환매 시에만 감정평가액 기준 차익의 70%를 받습니다.
누가 신청할 수 있나요?
공고일(2026.6.30) 현재 수도권 거주 성년 무주택세대구성원입니다. 고양시 1년 이상 거주자가 우선하며, 유형별 소득·자산·입주자저축 요건이 있습니다. 청년 특별공급은 본인 기준(소득 140%, 자산 본인 2.76억+부모 10.35억)으로 심사합니다.
사전청약 당첨자인데 뭘 해야 하나요?
7.20~21에 주택형 선호순위를 선택하고, 7.22 배정결과를 확인하세요. 배정 주택형이 마음에 들지 않으면 7.23~24에 본청약 포기 신청을 해야 합니다. 포기하지 않으면 자동으로 본청약이 접수되고 청약통장이 사용 처리됩니다.
층이나 동·호수를 고를 수 있나요?
아니요. 주택형별로만 신청하며 세부평형(예: 59A/59Aa)과 동·호수는 당첨자 선정 시 무작위 전산추첨으로 배정됩니다. 분양가는 층·세부평형별로 다르므로 계산기에서 비교해보세요.
중도금 대출이 되나요?
중도금 집단대출은 현재 미정이며, 불가할 경우 자력으로 납부해야 합니다. 디딤돌 대출은 요건 충족 시 연 1.8~4.5%, 최대 4억원, LTV 70%까지 가능합니다(2026.6월 기준).
발코니 확장은 선택인가요?
아니요. 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며 확장비(타입별 411만~826만원)는 분양가와 별도로 계약금·중도금·잔금 일정에 맞춰 납부합니다.
공간선택이 뭔가요?
55·59·74·84형에서 침실2/3을 분리(기본)할지 통합(공간확장형)할지 무상으로 고르는 것입니다. 선택에 따라 붙박이장·시스템에어컨 등 일부 옵션의 선택 가능 여부가 달라집니다. 84형은 알파룸을 소형주방팬트리로 바꾸는 유상 옵션 B(498.3만원)도 있습니다.
재당첨 제한이 있나요?
분양가상한제 적용주택이라 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다. 또한 재당첨 제한 기간 중인 세대에 속한 분은 이번 청약에 신청할 수 없습니다.
내 타입·층·옵션이면 총 얼마일까?
청약플랜 앱에서 고양창릉 S-3 분양가를 조합별로 계산하고, 회차별 납부 일정 알림까지 받아보세요. 회원가입 없는 무료 앱입니다.
이 페이지는 LH 입주자모집공고문을 요약·정리한 참고 자료입니다 (기준일 2026.7.15). 잔여세대·일정·금액은 변동될 수 있으므로 신청 전 반드시 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)의 원문 공고를 확인하세요.