대구 동구 10년 분양전환 공공임대(리츠) 예비입주자
임대조건·신청일정
임대보증금 2,930만~6,476만 · 기존 단지 — 순번 도래 시 입주. 입주자모집공고 기준 타입별 공급금액, 납부 순서, 주요 일정, 신청자격을 요약했습니다.
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내 타입·층·옵션이면 총 얼마?
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- ✓ 대구 동구 10년임대 공고 데이터 그대로 — 층·옵션·발코니까지 반영한 총액
- ✓ 계약금·중도금·잔금 회차별 납부 일정 알림
- ✓ 무료 · 회원가입 없음 · 데이터는 내 기기에만
타입별 임대보증금 (기본형)
뉴웰시티 (연경S-1)
4,857만~5,721만
센텀힐즈 (혁신A-7)
2,930만~3,855만
율하숲 (율하1-3)
5,140만~6,476만
층·타입별 차등 금액의 최저~최고 범위입니다. 정확한 층별 금액과 옵션 포함 총액은 청약플랜 앱에서 계산할 수 있습니다.
납부 순서
- 보증금 계약금 (5%) → 보증금 잔금 (95%)
주요 일정
- 2026.7.20
입주자모집공고일
대구 동구 3개 단지(뉴웰시티·센텀힐즈·율하숲) 10년 분양전환 공공임대 예비입주자 모집 공고. 자격(나이·지역·세대구성원·주택소유) 판단 기준일이며, 제출서류는 이 공고일 이후 발급분만 인정됩니다.
- 2026.7.29
청약신청 시작 (10:00)
인터넷·모바일 청약만 가능 — 현장접수 불가. LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱에서 공동인증서(또는 금융·토스·KB·네이버 인증서) 로그인 후 신청 (7.30 목요일 17시까지, 중간엔 24시간 가능). 3개 단지 중 1개 단지·1개 주택형만 신청할 수 있으며 중복 신청 시 부적격 처리됩니다.
- 2026.7.30
청약신청 마감 (17:00)
마감 임박 시 접속 폭주로 시스템 장애가 날 수 있으니 여유 있게 신청하세요. 신청 마감시간 전까지만 작성내용 변경·수정·삭제가 가능하고, 마감 후에는 변경 불가입니다.
- 2026.8.6
예비입주자(서류제출 대상자) 발표 (16:00 이후)
컴퓨터 무작위 추첨으로 예비순번 결정 — LH청약플러스 → 청약 → 청약결과확인 → 당첨/낙찰 결과조회 또는 ARS(1661-7700)에서 확인 (별도 개별 안내 없음, 반드시 직접 확인). 선정되면 8.10~12에 서류를 제출해야 하며 미제출 시 선정의사가 없는 것으로 간주되어 제외됩니다.
- 2026.8.12
서류제출 마감 (8.10~12, 09:00~17:00)
등기우편 또는 방문 접수 — LH대구동부권주거복지지사 (대구 동구 신서로 40, 명진빌딩 4층). 방문은 점심시간(12~13시) 제외, 일반우편 불가, 등기우편은 마감일(8.12) 도착분까지 유효. 주민등록표등본·초본(전부표기) 등 공고일 이후 발급분만 인정됩니다.
모집 개요 (3개 단지 동시공급)
| 단지 | 위치 | 입주 | 모집 예비자 |
|---|---|---|---|
| 뉴웰시티 (연경S-1) | 동구 동화천로77길 30 | '21.02 | 59A2 50 · 74A 50 |
| 센텀힐즈 (혁신A-7) | 동구 혁신대로 450 | '18.02 | 51A 180 · 59A/AE 80 · 59B/B-1 30 |
| 율하숲 (율하1-3) | 동구 금호강변로 3길 35 | '18.09 | 74A/B/C 50 · 84A/B 50 |
- 유형
- 10년 분양전환 공공임대(리츠) — 임대 후 분양전환 가능
- 시행
- 연경S-1: LH / 혁신A-7: NHF제6호 리츠 / 율하1-3: NHF제7호 리츠 (임대차계약 상대가 다름)
- 신청 제한
- 1개 단지·1개 주택형만 — 중복 신청 부적격
- 공고
- 2026.7.20 (관리번호 2026000351·352·353)
예비입주자 모집입니다 — 공가 발생 시 예비순번에 따라 계약·입주하며, 기존 잔여 예비자가 있는 주택형은 금회 선정자가 그 후순번이 됩니다. 재공급 주택이라 도배·장판 등 내부시설물이 최초 입주 시와 다를 수 있고 현 상태로 공급됩니다.
임대조건 (주택형별)
| 단지 · 주택형 | 보증금 (계약금/잔금) | 월임대료 |
|---|---|---|
| 뉴웰시티 59A2 | 4,857.4만 (242.8만/4,614.6만) | 474,950원 |
| 뉴웰시티 74A | 5,721만 (286만/5,435만) | 485,740원 |
| 센텀힐즈 51A | 2,929.8만 (146.4만/2,783.4만) | 411,200원 |
| 센텀힐즈 59A·AE·B·B-1 | 3,855만 (192.7만/3,662.3만) | 462,600원 |
| 율하숲 74A·B·C | 5,140만 (257만/4,883만) | 575,680원 |
| 율하숲 84A·B | 6,476.4만 (323.8만/6,152.6만) | 637,360원 |
| 주택형 | 증액한도 → 최저 월세 (6%) | 감액한도 → 최고 월세 (3.5%) |
|---|---|---|
| 뉴웰시티 59A2 | +5,600만 → 194,950원 | -3,400만 → 574,110원 |
| 뉴웰시티 74A | +5,800만 → 195,740원 | -4,200만 → 608,240원 |
| 센텀힐즈 51A | +4,900만 → 166,200원 | -1,800만 → 463,700원 |
| 센텀힐즈 59 전 타입 | +5,500만 → 187,600원 | -2,500만 → 535,510원 |
| 율하숲 74 전 타입 | +6,900만 → 230,680원 | -3,500만 → 677,760원 |
| 율하숲 84 전 타입 | +7,600만 → 257,360원 | -4,600만 → 771,520원 |
보증금↔월세 전환은 100만원 단위 임차인 선택사항이며, 실제 적용 기준·요율은 입주 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 임대조건은 공고일 기준으로, 계약 시점에 변경된 경우 변경된 조건으로 계약합니다. 동·층·향별 차등은 없습니다.
신청자격
- 모집공고일(2026.7.20) 현재 대구광역시·경상북도 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원
- 무주택세대구성원 자격은 공고일부터 분양전환 시까지 유지 필수
- 청약통장 가입여부·소득·자산 무관 — 무순위 모집
- 1세대 1주택 원칙 — 세대 내 2인 이상 청약 시 중복청약 부적격 (부부 동시 당첨 시 선계약분만 유효)
- 외국인 신청 불가. 미성년자는 자녀 양육 등 예외적인 세대주만 가능
- 재당첨 제한 세대는 계약체결일이 제한기간 내면 계약 불가 — 청약Home에서 당첨이력 사전 확인
- 공공임대 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과 세대는 선정 불가
선정 방법
- 방식
- 무순위 — 컴퓨터 무작위 추첨으로 예비순번 결정
- 배점 없음
- 통장 순위·납입횟수·거주기간 미반영. 미달이어도 접수기간 연장 없음
- 계약 순서
- 공가 발생 시 예비순번대로 안내 — 동호 지정 불가
- 지위 소멸
- 만기분양전환 개시 시 모든 예비입주자 지위 자동 소멸 (별도 통보 없음)
모집 일정
- 청약신청
- 2026.7.29(수) 10:00 ~ 7.30(목) 17:00 — 인터넷·모바일만 (현장접수 불가)
- 예비입주자 발표
- 8.6(목) 16:00 이후 — LH청약플러스·ARS(1661-7700), 본인이 직접 확인
- 서류접수
- 8.10(월)~8.12(수) 09~17시 — 등기우편·방문 (LH대구동부권주거복지지사)
- 계약
- 자격검증·소명 완료 후 개별통보 — 공가 발생 시 예비순번대로
분양전환 안내
| 단지 | 분양전환 예정 | 금회 예비입주자 |
|---|---|---|
| 뉴웰시티 (연경S-1) | 2031.05 (5년차 조기전환 진행 중) | 조기전환 대상 아님 |
| 센텀힐즈 (혁신A-7) | 2028.05 (만기) | 요건 충족 시 만기전환 대상 |
| 율하숲 (율하1-3) | 2028.11 (만기) | 요건 충족 시 만기전환 대상 |
- 분양전환 대상: 입주일부터 전환 당시까지 계속 거주한 무주택 임차인 (세대 전원 무주택)
- 분양전환가격: 전환 시점 2개 감정평가법인 평가액의 산술평균 — 최초 주택가격과 무관
- 만기전환 세부일정은 공고일 현재 미확정 (센텀힐즈·율하숲)
- 주택도시기금(전용 60㎡ 미만 5,500만·60~85㎡ 7,500만) 건설 주택 — 분양전환 시 계약자 대환 가능
- 임차권 양도·전대 금지 (근무·질병치료 등 예외 사유만 양도·전대 가능)
유의사항
- 신청 마감 후에는 취소·정정 불가 — 신청 전 단지·현장여건을 반드시 직접 확인
- 계약 체결 시 당첨사실이 한국부동산원에 통보되어 계약일부터 재당첨 제한 적용
- 계약 후 계약자·세대는 향후 3년간 다른 분양주택(분양전환공공임대 포함) 당첨자 관리 제한
- 당첨 후 주소·연락처 변경 시 공사(관할 지사) 통보 필수 — SMS·등기우편을 못 받으면 본인 책임
- 기존 LH 임대주택 거주자가 계약하면 해당 주택 입주 전 기존 주택 명도 필요
- 잔금은 열쇠 수령 전 완납, 선납할인 없음. 잔금 연체 시 연 6.5% 연체료
- 재공급 주택 특성상 내부 상태(도배·장판·주방기구 등)가 최초 입주 시와 다를 수 있음
문의
- 관할 지사
- LH대구동부권주거복지지사 — 대구 동구 신서로 40, 명진빌딩 4층 (각산역 1번 출구 도보 400m)
- LH 콜센터
- 1600-1004 (평일 9~18시)
- 당첨자 ARS
- 1661-7700
- 신청
- apply.lh.or.kr (LH청약플러스) 또는 모바일 앱 — 인터넷·모바일 전용
- 당첨이력 조회
- applyhome.co.kr (청약Home) → 청약자격확인 → 청약제한사항확인
자주 묻는 질문
10년 분양전환 공공임대주택이 뭔가요?
보증금과 월임대료를 내며 거주하다가 임대기간 10년이 끝나면 분양전환으로 소유권을 이전받을 수 있는 주택입니다. 분양전환가격은 그 시점에 2개 감정평가법인이 평가한 금액의 산술평균으로 정해집니다. 분양전환 대상은 입주일부터 전환 당시까지 계속 거주한 무주택 임차인입니다.
예비입주자로 당첨되면 바로 입주하나요?
아닙니다. 현재 공가와 향후 해약 발생에 대비한 대기자 모집입니다. 순번이 빠르면 즉시 계약이 가능한 공가(공고일 기준 뉴웰시티 20호·센텀힐즈 93호·율하숲 23호)가 있지만, 후순번은 상당 기간이 걸릴 수 있습니다. 공가 발생 시 예비순번에 따라 SMS·등기우편으로 안내되며, 동·호수는 지정할 수 없습니다.
보증금과 월세는 얼마인가요?
주택형별로 다릅니다. 뉴웰시티 59㎡ 보증금 4,857.4만/월 474,950원·74㎡ 5,721만/월 485,740원, 센텀힐즈 51㎡ 2,929.8만/월 411,200원·59㎡ 3,855만/월 462,600원, 율하숲 74㎡ 5,140만/월 575,680원·84㎡ 6,476.4만/월 637,360원입니다. 계약 시 보증금의 5%를 계약금으로 내고 잔금은 입주 전에 완납합니다.
누가 신청할 수 있나요?
모집공고일(2026.7.20) 현재 대구광역시 또는 경상북도에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대구성원이면 됩니다. 청약통장 가입여부, 소득, 자산은 전혀 보지 않습니다. 외국인은 신청할 수 없고, 무주택세대구성원 자격은 분양전환 시까지 유지해야 합니다.
청약통장이 없어도 되나요?
네. 이 공고는 무순위 모집이라 청약저축 가입여부·납입횟수와 무관하게 신청할 수 있고, 선정도 컴퓨터 무작위 추첨으로 합니다. 예비입주자로 선정되어도 청약통장은 사용되지 않습니다. 다만 계약을 체결하면 재당첨 제한이 적용되니 향후 청약 계획을 고려해 결정하세요.
어떻게 신청하나요?
인터넷·모바일 청약만 가능하고 현장접수는 없습니다. 2026년 7월 29일 10시부터 30일 17시까지 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일 앱에서 인증서 로그인 후 신청합니다. 공동인증서나 민간인증서(금융·토스·KB·네이버)를 접수 전에 미리 준비하세요.
세 단지 모두 신청할 수 있나요?
안 됩니다. 뉴웰시티·센텀힐즈·율하숲은 동시 공급이라 1개 단지, 1개 주택형만 신청할 수 있고 중복 신청하면 부적격 처리됩니다. 같은 세대에서 2인 이상 청약해도 중복청약으로 부적격입니다 (부부가 각자 신청해 모두 선정된 경우만 예외로, 먼저 계약한 건만 유효). 접수 후 단지·주택형 변경도 불가합니다.
나중에 분양받을 수 있나요?
단지별로 다릅니다. 센텀힐즈(2028.05 예정)와 율하숲(2028.11 예정)은 만기분양전환 예정이라 요건(계속 거주 + 무주택 유지)을 충족하면 분양전환 대상이 됩니다. 다만 뉴웰시티(연경S-1)는 5년차 조기분양전환 절차가 진행 중이어서 금회 예비입주자는 조기전환 대상이 아니며, 분양전환 예정은 2031년 5월입니다. 분양전환이 개시되면 예비입주자 지위는 자동 소멸됩니다.
재당첨 제한이 있나요?
신청과 예비입주자 선정까지는 재당첨 제한과 무관하지만, 과거 분양가상한제 주택·분양전환공공임대 등에 당첨된 세대는 계약체결일이 제한기간 내면 계약이 불가합니다. 또 이번 주택으로 계약을 체결하면 당첨사실이 한국부동산원에 통보되어 재당첨 제한이 적용되고, 향후 3년간 다른 분양주택 입주자로 선정될 수 없으니 청약Home에서 당첨이력을 미리 확인하세요.
내 타입·층·옵션이면 총 얼마일까?
청약플랜 앱에서 대구 동구 10년임대 총 부담금을 조합별로 계산하고, 회차별 납부 일정 알림까지 받아보세요. 회원가입 없는 무료 앱입니다.
이 페이지는 LH 입주자모집공고문을 요약·정리한 참고 자료입니다 (기준일 2026.7.23). 잔여세대·일정·금액은 변동될 수 있으므로 신청 전 반드시 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)의 원문 공고를 확인하세요.